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    [探盘报告] 大唐中梁·樾秀世家:秀屿中轴低密人居,瞰景高层/世家院墅火热预约中

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     楼主| 发表于 2021-2-2 13:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
    壹 看点预览


    1.大唐&中梁两大实力派房企携手
    2.地处秀屿中轴,周边配套齐全,项目对面规划有大型商业综合体
    3.自带低密墅区,容积率仅约2.2
    4.产品方面拥有建筑面积约94-135㎡瞰景高层及建筑面积约156-178㎡国风院墅,可选择性多
    5.秀屿近年来发展势头强劲,区域前景可期

    贰 简评


    提到大唐,相信大家现在对其已然并不陌生。2019年初入威廉希尔中文网站,秀屿首子大唐三盛•国韵世家一路畅销,当前已推至3期;2020年,大唐在尚济街北侧地块三拍卖,从169房企中脱颖而出成功竞得,带来市区大作——大唐·玉湖印象,逢开必火。也正是这两个项目大获成功,使得不少人一下子记住了大唐这枚新秀,不少人评价TA是眼光与实力兼具。

    大唐中梁·樾秀世家营销中心


    但即便如此,当大唐再落秀屿一子时,不少人感到好奇,为什么大唐如此钟情于秀屿。但实际上从局部来看这次项目地块,其位于秀屿中轴地带,周边无论是学校、公园还是各种配套都相对完善。并且在最近确定,2月3日开拍的苏塘地块规划有大型商业综合体,这与大唐中梁·樾秀世家直线距离仅20米。从秀屿整体来看,随着各项政策规划落地,再加上秀屿万达即将招商,整个片区的发展势头大好,选择深耕秀屿,无疑是非常正确的决定。

    PS拍-2020-31号地块示意图


    大唐此次选择中梁,两大知名房企联袂,打造出得产品也很有特色。整体小区容积率仅2.2,自带有低密墅区,户型方面多元多样。

    1月24日,其营销中心正式开放,现场更是进行了大唐中梁•樾秀世家助学签约仪式,人气火热,那么就来详细看一下这个项目吧。

    实景图


    叁 测评主体


    01 通勤距离


    大唐中梁·樾秀世家地处秀屿区,主要通勤点还是为秀屿区ZF与威廉希尔中文网站动车站。因为地处秀屿大道旁,其连接的几条路网较宽,不易堵车,非常方便。

    当然也有不少人选择居住此地,通勤于市区的,所以这里也将万达广场、正荣财富设置为主要通勤点,17公里与22公里看似较远,但实际上经由城港大道、迎宾大道等出行,也较为快速。

    02 地段概述

    项目坐落秀屿大道与欣业路交汇处,妥妥的秀屿城区地带,周边毗邻的城港大道、荔港大道、涵港大道等,均为威廉希尔中文网站重点交通主干道,并且路宽、平坦,无论是市区、涵江还是秀屿各村落,经由此都高效便捷。

    区位图


    既然作为秀屿城区,其总体公交线路配备方面也非常完善,周边现有的KO3路、20路、301路、302路、309路、351路、352路、556路可直达市区、动车站、东峤、北高、埭头、忠门、平海等地,这也可以让选择居住于此的人拥有更多元的出行方式。

    激情广场公交站


    03 项目基本信息

    1.占地面积约53646.84㎡,建筑面积约118000㎡
    2.容积率约2.2,绿化率约30%
    3.项目共规划有10栋高层,8栋叠墅
    4.物业方面为唐人物业
    5.项目毛坯限均价7500元/㎡
    6.均为毛坯房

    04 产品信息

    大唐中梁·樾秀世家即将首开10#、11#,均为27层,楼栋结构为2梯4户,户型方面10#、11#边套为建筑面积约124-135㎡四房两厅两卫户型,10#中间套户型为建筑面积约106-113㎡三房两厅两卫户型,11#中间套户型为建筑面积约94㎡三房两厅两卫户型(若有购房意向可致电置业顾问陈俊山18039089836)。

    沙盘图


    整体来看此次首开的三款户型,不管是布局设计还是整体采光,都非常符合威廉希尔中文网站人们的生活调性。

    10#中间套户型建筑面积约106-113㎡三房两厅两卫户型,11#中间套户型建筑面积约94㎡三房两厅两卫户型整体设计一致,唯一变化的只是各房间的空间尺度。细看,南向三开间通过阳台以及飘窗,无论是观景还是享受阳光都不在话下,居住感还会因此dada提升。U型厨房设计充分考量了掌厨者们的烦恼,增加了收纳空间。套房式主卧设计,也让主人们拥有了尊贵感。

    建筑面积约106-113㎡三房两厅两卫户型


    这里想重点一提的是,市面上想要做到三房设计,大多都需要建筑面积达到105及以上,而大唐中梁·樾秀世家通过精心布局,打造出得建筑面积约94㎡三房两厅两卫户型,相比市场上其他产品,空间阔绰程度丝毫没有逊色。

    建筑面积约94㎡三房两厅两卫户型


    10#、11#边套建筑面积约124-135㎡四房两厅两卫户型,主卧、次卧、餐厅均带有阳台或飘窗,让各房阳光能充分照到的同时,也保障了整体通风。餐客厅一体化,放大了空间,不仅自己生活很舒适,招待客人方面也备有面子。

    建筑面积约124-135㎡四房两厅两卫户型


    如果你想要的更直观感受这几套户型,不妨通过全景看房瞧一瞧吧。

    全景看房



    05 社区配套

    大唐此次选择在秀屿再造世家系产品,匠造了超1.6万㎡新中式园林,以古代文人园林雅事为源,提取传统中式文化精华,融合而成“府苑设计理念”。

    景观效果图


    在归家动线上,以一条中心礼序轴,串起五重归家仪式:一重礼序登门望府,、二重礼序礼仪空间、三重礼序转折空间、四重礼序归家巷道、五重礼序私享花园。

    景观效果图


    除此之外,大唐中梁·樾秀世家更根据文人苑林雅事,匠筑七大分区——学事·诗礼园,诗意入境,礼宾迎序;学事·学诗庭,诗意入境,情景相容;琴事·琴荫园,琴瑟鹿鸣,缘自此开;礼事·知礼园,寓教于乐,幼学琼林;香事·香华园,锦瑟华年,暗香浮动;茶事·茶安园,茗韵小叙,品质生活;画室·画巷。

    景观效果图


    06 工程进度

    从航拍图可以看到,大唐中梁·樾秀世家正在火热施工中。

    工程进度


    07 小区物业

    物业方面,大唐中梁·樾秀世家采用的唐人物业,成立于1996年,不仅具有一级物业资质,更是强势加盟了金钥匙联盟[1]。

    物业费:高层1.8元/㎡·月、叠墅3.2元/㎡·月

    08 优惠措施

    即日起至项目开盘前,预约客户享开盘当天购房总价99折优惠。


    肆 周边配套


    01 学校资源配套

    学校资源方面,不仅项目自建有幼儿园,地处秀屿城区的优势使得周边拥有秀屿一实小、秀屿三实小、笏石中心小学、毓英中学等一系列学校[2]。

    毓英中学


    02 商业配套

    在2月3日即将举行的PS拍-2020-31号地块的公开拍卖中,该地块与大唐中梁•樾秀世家仅一街之隔,并规划有不小于4万㎡大型商场,这对于樾秀世家的住户无疑是一大利好。此外中晖商业广场、秀屿假日酒店等也坐落于项目不远处,秀屿万达当前也即将招商,所以真得不要再对秀屿商业这方面抱有偏见,TA的完善速度真可谓飞快!

    秀屿假日酒店


    03 生活配套

    相比起市区,秀屿很出众的一个特点就是空气清新,土海湿地公园、佳通公园两大公园鼎立在项目周边,医疗资源方面更有秀屿区医院、威廉希尔中文网站盛兴医院,健康生活自在安心。

    土海湿地公园


    04 未来规划

    其实很多人对于今年的秀屿都充满了信心,首先是前段时间秀屿区ZF公布了未来三年(2020-2022年)秀屿区城市功能与品质提升暨拓展新城区的行动方案。其中关于该项目所在的城区范围,便有依托区行政中心,发展新城区进行城市扩容,依托清塘大道与兴化湾片区和威廉希尔中文网站妈祖机场(规划)相衔接等一系列规划[3]。


    伍 总结


    01 优势

    1.地处秀屿大道中轴,周边配套全面
    2.户型产品多元,且项目自带低密墅区,搭配新中式园林环境佳
    3.秀屿区发展势头旺,地区前景可期
    4.唐人物业加持,生活有保障
    5.限均价仅7500元/㎡,相较于周边楼盘有价格优势

    02 适宜人群

    1.秀屿一带有购房意向的人皆合适
    2.对园林及居住环境有追求的购房者

    项目地址:威廉希尔中文网站秀屿大道中轴
    置业热线:0594-5887755

    鸟瞰效果图


    【广告】声明:[1]唐人物业一级资质来源于:http://www.mohurd.gov.cn/wjfb/201612/t20161213_229822.html;[2] 本文所体现的学校资源,仅表示为项目距离学校距离较近,不构成对学区的承诺,以ZF公示学校划片文件为准;[3] 威廉希尔中文网站市秀屿区人民ZF关于印发秀屿区城市功能与品质提升暨拓展新城区三年行动方案(2020-2022年)的通知来源于:http://www.ptxy.gov.cn/zfxxgkzl/ ... 0201229_1556692.htm;[4]以上文字为推广信息,文章内容仅供参考,不构成买房投资建议;预售证号:(2021)莆房许字第12号。

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    发表于 2021-2-2 15:10 | 显示全部楼层

    拿了预售证还没确定就是了,不知道会是线上还是线下开
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