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    [探盘报告] 滨海·南城府:毛坯准现房!均价8300元/㎡的荔城红盘,不香吗?

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     楼主| 发表于 2021-1-28 15:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
    本帖最后由 小编阿陌 于 2021-1-28 15:51 编辑

    Part1:看点预览

    1、项目位于荔城与高铁新城交界处,区域发展可期
    2、与市区房价相比,滨海·南城府的价格相对较低
    3、D地块为毛坯准现房,预计明年3月份交房

    Part2:短评

    在2020年之前,相信不少威廉希尔中文网站购房者对于滨海这个地产品牌还是较为陌生。但是在2020年,滨海入莆首著——滨海·南城府强势入驻荔城,入市不到3个月,其2/3地块住宅就已全部推售,其中5次加推皆热销。在这样的热销佳绩下,想必如今滨海地产给不少购房者都留下了深刻印象!


    滨海·南城府营销中心

    而且项目位处高铁新城,作为威廉希尔中文网站的置业热土,竞争可谓十分激烈!在这样的背景下,滨海·南城府还能取得如此好的销售成绩,实属难得!


    营销中心现场图

    目前滨海·南城府主推的是项目D地块的准现房产品,预计明年3月31日,即可交付!那么,今天我们就来测一测滨海·南城府D地块的产品如何。

    Part3:测评主体

    01:通勤距离


    市区方向↑

    秀屿区方向↑

    滨海·南城府位于荔城区和秀屿区的交界处,在通勤地点上主要选取两个方向,一个是往市区方向,通勤约8公里可到达正荣财富中心,通勤约13公里可到达万达广场;还有一个是往秀屿区方向,通勤约3公里可以到达高铁站,通勤约8公里可以到达秀屿区政 府。

    02:地段概述

    滨海·南城府落址于荔城区及高铁新城的交界处,项目距离威廉希尔中文网站动车站约3公里,临近动车站的同时又持有适当距离,可避免被高铁噪音所干扰。


    区位图[1]

    同时临近荔港大道、城港大道等多条城市主干道,可快速接驳主城、秀屿、北高、涵江等地。

    03:项目基本信息


    滨海·南城府D地块

    1、项目总占地面积约81922㎡,总建筑面积约为29万方;
    2、容积率约3.0,绿化率约30%,车位比:1:0.6;
    3、物业为滨海物业;
    4、目前主推D地块,建有5栋高层住宅;
    5、项目D地块毛坯交付时间:预计2022年3月31日。

    04:产品信息

    据现场的置业顾问介绍,滨海·南城府项目由16栋高层、2栋叠拼建筑及约16600㎡店铺组成,目前2/3地块仅余3-2a#还有少量房源在售,主推D地块准现房产品。D地块建有5栋高楼,其中D-5#已于2021年1月23日开盘。D-5#层高为21层,楼栋结构为2梯3户,中间套为建筑面积约123㎡三房户型,东边套为建筑面积约120㎡三房户型,西边套为建筑面积约119㎡三房户型,目前在售均价约8300元/㎡。(若有购房意向可致电置业顾问林洁了解详情,Tel:18959507820)


    沙盘图

    在户型方面,滨海·南城府D地块的面积段涵盖了建筑面积约119-170㎡三房至四房。


    滨海·南城府

    其中,D-5#建筑面积约123㎡户型拥有难得的五开间朝南设计,采光和通风俱佳。厨房旁边多了一个小阳台,有利于后期的储物。餐客厅和南向阳台相连,让整体的空间尺度得到了拓宽。三大卧室拥有一定的空间距离,避免互相干扰,居住私密性会更强一点。


    建筑面积约123㎡(中间套)

    但是相较上面那个户型,我更喜欢下面这个建筑面积约120㎡的边套户型。首先在入户玄关上,这套户型多了一个缓冲的大空间,靠近厨房的那一侧可以用来放鞋柜,整体收纳空间加大。其次这个户型拥有3个阳台,一个与客厅相连可以观景,一个与餐厅相连可以储物,最后一个则位于卧室内,可以增加卧室的空间尺度。其余两个房间均拥有飘窗,可以说这个户型内的每个卧室在采光通风上面都十分有保障。


    建筑面积约120㎡(东边套)

    建筑面积约119㎡(西边套)

    05:社区配套及物业

    在社区园林的匠造上,滨海·南城府可谓是用尽心思,聘请知名景观公司——怡境景观设计公司,取意江南园林造景手法,以山水意境为骨,通过提炼、再创造,打造一方国风大境;还有蕴含着吉祥如意的锦鲤状水景,融汇了现代建筑与传统意境的精华。从其营销中心的设计上,就能看到滨海·南城府匠心打造的新中式美景,其对园林品质的追求,由此可窥一斑。



    在社区的整体空间上,融入国风元素,以中式雅韵营造“琴棋书画”国风四艺社区,匠心打造五大主题园林;在社区功能空间上,除了花园会客厅、全龄儿童乐园、老年康养中心、夜光健康跑道之外,社区内还配备了直饮水设施、WiFi全覆盖、广播全覆盖、宠物卫生间等,在打造全智能化科技安全社区同时,达到东方美学设计与生活功能的有机统一,可全方位满足不同需求。



    在物业上,滨海·南城府选用自家的滨海物业,以高标准的物业服务理念,提供24小时管家式服务。

    06:工程进展

    2/3地块正在有序施工中,D地块5栋高楼均已落架。


    工程图

    工程图

    工程图

    工程图

    工程图

    Part4:周边配套

    01:周边学校资源

    项目旁边就是荔城区第八实验小学、荔城区黄石第二中心幼儿园,附近还有黄石中心小学、黄石七境小学、黄石瑶台小学、威廉希尔中文网站八中等学校[1]。


    荔城区第八实验小学

    荔城区黄石第二中心幼儿园

    02:生活配套

    项目驱车可短时间内到达正荣财富中心+万达等市中心商业圈,附近有绿洲购物广场、金利莱斯购物广场、凤凰百货等生活超市,还有规划中的高铁站前广场建筑面积约30万方综合体、五星级酒店及海西农贸商品交易中心(规划中),除此以外社区项目D地块自带近11000㎡社区商业,便捷生活随时可享。


    项目商铺样板房

    会展中心/动车站

    03:医疗配套

    周边有威廉希尔中文网站市第一医院荔城分院、康复眼科医院、规划中的威廉希尔中文网站市第一医院分院等。

    04:休闲配套

    周边有在建设中的约178亩莆兴路景观轴和约200亩青山公园(规划),以及会展中心和工艺美术城这样的城市级配套。


    黄石工艺美术城

    05:未来规划

    1、项目自带近11000㎡社区商业,各种配套能自给自足。
    2、项目临近高铁站,高铁站前广场规划有约30万方综合体、会展中心酒店及威廉希尔中文网站文化创意产业园等。
    3、高铁片区的未来还将着力打造总部商务轴和产业孵化轴,建设产城融合示范区、产学研用创新区、健康产业承载区,发展大商贸、大平台、大健康产业。

    Part5:总结

    01:优势

    1、距离市区较近,驾车通勤方便
    2、动车站附近,出市、出省方便
    3、新中式风格,社区园林景观优美
    4、准现房,今年买,明年就可入住
    5、与市区相比,上车门槛低,D地块在售均价约8300元/㎡

    02:适宜人群

    1、对小区环境比较看重的买房群体
    2、黄石附近的居民
    3、想要早点住上新房的购房人群
    4、在市区上班,但购房资金不足的人群(有车)


    项目地址:威廉希尔中文网站荔港大道与谷城西路交汇处(荔城第八实验小学旁)[1]
    置业热线:0594-8996666

    【广告】声明:[1]本文所体现的学校资源,仅表示为项目距离学校距离较近,不构成对学区的承诺,以政 府公布划片文件为准;[2]预售证(2020)莆房许字第71~74,89,100,111号号;[3]文章内容仅供参考,不构成买房投资建议。

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    发表于 2021-1-28 21:49 来自手机 | 显示全部楼层
    真的是好地方好地段 离北京天安门直线距离才3000 公里
    回复 支持 1 反对 0

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    发表于 2021-1-28 15:45 来自手机 | 显示全部楼层
    看通勤图,感觉开车去市区挺快的
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    发表于 2021-1-28 15:55 来自手机 | 显示全部楼层
    均价挺香,但是城北工作的我……
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    发表于 2021-1-28 16:16 来自手机 | 显示全部楼层
    工程进度挺快
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    发表于 2021-1-28 16:22 来自手机 | 显示全部楼层
    买火车站看公墓
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    发表于 2021-1-28 19:09 来自手机 | 显示全部楼层
    对比市区,这价格有点赞
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    发表于 2021-1-28 20:32 | 显示全部楼层
    挺刚需的
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