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    [莆鱼观点] 威廉希尔中文网站楼市的魔幻一幕,在2020年的最后一季度终于上演了!

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    发表于 2020-10-16 08:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
    本帖最后由 小编阿陌 于 2020-10-16 08:57 编辑

    前两天,克而瑞发布了1-9月的威廉希尔中文网站房企销售排行榜。

    横向对比了下去年同期,我们发现了几个值得玩味的数据,非常值得拎出来说一说:

    1、虽然金额榜和面积榜的头几把交椅数据都较去年有了不少提升,但是,榜单上榜门槛出现了下滑,2020年前三季度操盘金额榜前十的上榜门槛仅为4.66亿,较去年同期下降34%;总销售面积,也出现了下滑,2019年TOP10总销面积约127.68万㎡,而2020年TOP10总销面积只有约112.87万㎡,同比下降约11%

    2、具细化到单盘上,对比去年前十和今年的前十,各家不论是金额榜还是面积榜,都出现了缩水

    上面的数据释放了什么信号?今年我们就来聊一聊。

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    土拍高潮只是假象,购房趋于理性才是真相!


    当下的楼市还是很微妙的,根据上面的这份权威榜单,如果没有仔细观察,大多数人估计认为数据一片喜人,TOP10的总操盘榜还同比增长了9个百分点,TOP3房企销售金额集中度达44%,同比提升16个百分点。

    虽然个别热门项目以及新秀项目的表现可圈可点,但是,细看和逐一攻破后,我们会发现,有时候,数据真的是具有欺骗性的,至少,我们不应该以偏概全来的以为威廉希尔中文网站整体楼市一片向好欣欣向荣。

    首先,或许是因为行情有变,亦或许是因为疫情所致,总之,TOP10操盘门槛的下降和总销面积的下滑,直接的表象就是整个市场买房的人没有去年多,销售出的总面积也没有去年多;其次,单盘成交面积和成交金额的双缩水,同样也是一样的道理,也最终导致了总销面积的下滑。

    另外,据统计,截止到今年9月30日,威廉希尔中文网站共成交了20宗土地,揽金约96.3亿元,其中,目前的楼面价和总价双地王,被9月29日沟头地块的得主中南集团以23.2亿收入麾下,最大限价达到19500元/㎡,楼面价也创下了威廉希尔中文网站新高,达到了13412元/㎡,溢价率高达78%。而这一价格的横空出世,直接导致的后果是:不论是一手房,还是二手房,都集体高潮了!

    有房企看到了机会,项目应声上涨,也有项目借此机会大肆炒作,然后,直接呈现的结果可以说既感到出乎意料,但也在意料之中:加长版的8天国庆长假,仅备案了251套住宅!有多个项目对外宣传销售一派喜人,但实则仅有二成、三成的销售业绩,而有些项目虽好于平日,但远没有达到预期。

    有业内人士认为,从今年1-9月的市场表现和这些数据来说,人气火爆和销售惨淡,这两种截然不同的魔幻画风,还会像同一张牌的正、反面一样,同时在威廉希尔中文网站楼市中存在,头部房企的市场集中度越来越高,特别是高土储、强布局的房企,会更有优势。而那些定位脱离市场需求的产品,以及越来越冰冷的价格,有时候还是得不到购房者的心,越发理性的购房者对于楼盘的区位、房间的格局、户型的通风采光、小区环境、小区内部配套以及价格等都愈发敏感和关注。

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    是骡还是马,到四季度就知道了!


    那么,到了2020年的最后一季度了,而此时,大家关心的话题不外乎就这两个了:

    一、威廉希尔中文网站楼市会全面转热吗?

    很显然,答应是否定的,但新盘陆续入市和在售楼盘加推节奏加快,或将成为四季度主旋律,置业需求将进一步释放。

    土地市场持续供应和火热,楼面价不断走高推升的仅仅是虚高的市场期望值,四季度即将入市的项目,如若是比拼价格,仍然会有戏,因为在客户与市场两个角度来分析,价格永远是横亘在购房者心中的一把戒尺,低总价的项目,配合其他利好优势,实现快进快出的快销模式,不是难事。

    而那些既没有价格优势,也没有突出利好的项目依然会十分悲怆,冷门区域、远郊盘、高价盘等项目会很煎熬,等待他们的有可能会是迎风冰冻。

    二、房子还能不能买?又该如何买?

    相对于市场形势的变化,购房者更多关注的是现在房子还能不能买?又该如何买?

    1、整体房价来看,由于目前仍然维持限价政策,所以全市各个板块的房价基本上还是定格在一定区间范围内,近三年也没有大起大落的情况出现,甚至因为限价的微调,部分热门板块的价格还出现了小幅上浮,而这些热门板块,如玉湖片区、万达片区等项目依然会延续火热的态势,可重点关注这些热门板块的楼盘。

    2、没有太多优势的楼盘打折促销力度将在四季度加大,特别是一些有资金压力的房企,为了推动企业现金流加速周转,也会选择在年底这一时刻做出让利,一旦价格合适,刚需和改需可果断拿下,但请做好长期持有的准备,投资楼市早已不是明智之选。

    3、带精装的楼盘,未来可能会越来越多。特别是在现在高地价遇上严限价的风口上,毛坯加精装就成了一个合理增加利润的途径,但是如何避免在精装上不缩水,是需要管理层面上做出必要政策上的调整和约束的。就在国庆小长假后的首个工作日,江苏的苏州、泰州、徐州,都陆续出台针对精装房源的新政策,浙江省也住建厅也明确规定了对交付样板房的设置要求、保留时间、预售管理等作出了规定。这些对于威廉希尔中文网站而言,也是具有现实意义的启示,购房者在选择精装房源时,一定要擦亮眼睛了!

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    发表于 2020-10-17 12:45 来自手机 | 显示全部楼层
    坐等威廉希尔中文网站涨到5万一平
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    发表于 2020-10-18 15:21 来自手机 | 显示全部楼层
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