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    [土地信息] 测评|限价1.05万元/㎡,久违的涵江旧城地块!

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    发表于 2020-10-14 15:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
    本帖最后由 小编阿陌 于 2020-10-15 09:10 编辑

    2020年10月16日上午11:30时整在威廉希尔中文网站市行政服务中心三层拍卖大厅将举行PS拍-2020-19号地块的公开拍卖。该地块位于涵江区旧城分区单元(350303-15)控规范围内(具体位置范围见用地红线图),该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让,即地价最高限制价格为1.99亿元;该宗地商品住房(毛坯)的最高销售均价不超过10500元/平方米。

    小编近日也实地考察了这一地块,下面将从地块信息、地块状况、SWOT分析、周边环境等方面为大家进行这宗地块的全方面解读。
    涵江旧城分区苏墩地块规划图

    01、地块信息

    PS拍-2020-19号地块位于涵江旧城片区内,北至苏墩路,南临南环城路,西侧是宝龙一品小区,东南侧是苏墩卢墩安置房。该宗地配建的居家养老服务点、社区卫生室无偿交付威廉希尔中文网站市涵江区人民政府,所涉及不动产产权一并办理给涵江区人民政府。该宗地配建的公共配套服务设施应与住宅首期建设项目同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用。
    地块信息表
    红线图
    宗地图

    02、出让条件

    该宗地以净地公开拍卖方式有偿出让,土地出让金不含城市基础设施配套费、场地平整费等。红线范围内若有不可见的地下埋藏物需要迁移的,由受让人自行办理并承担费用。受让人须在出让人交付国有建设用地之日起一年内动工建设,自动工之日起三年内竣工。

    该宗地涉及的《关于涵江区旧城片区苏墩地块一无偿配建社区公共服务设施协议书》具体内容以涵江区政府涵政函[2020]102号文件为准,详见该宗地拍卖须知附件。土地竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》的同时,与涵江区政府签订《关于涵江区旧城片区苏墩地块一无偿配建社区公共服务设施协议书》。竞得人应按《国有建设用地使用权出让合同》约定的时间开、竣工建设,因企业原因未按期开、竣工建设的,须应按莆政办[2018]86号文件及合同约定缴清相关违约金后方可办理竣工验收备案。

    该宗地设定的前置条件按威廉希尔中文网站市住房和城乡建设局莆建便函[2020]148号文件实施。

    03、地块现状

    该地块目前总体看来较为平整,只有少量农田留存,可直接入场开发,土地平整费用较小。
    苏墩地块一示意图

    04、SWOT分析

    S优势
    1、位于涵江旧城繁华地段,靠近南环城路,可快速通达威廉希尔中文网站市区。附近有水韵城、涵江步行街、大地香港城、骏乘星都汇等商圈,购物方便,出行便捷。
    2、步行可达涵江实验幼儿园,周边有涵江实验小学、威廉希尔中文网站六中、青璜中学等学校[1]。
    3、该地块整体较为方正,有临水资源,可开发打造成高端住宅小区。
    4、该地块仅约17亩,面积较小,销售周期短,可快速回笼资金。
    地块示意图

    W劣势
    1、地块最大容积率为2.9且面积较小,影响居住舒适度,不利于后期销售。
    2、西南两侧宝龙一品小区、苏墩安置房可能会影响居住采光,且周边道路较为窄小、还未完善,不利于出入南环城路等交通道路,有可能经常出现堵车状况。
    3、需配建的公共服务设施较多,影响后期开发利润。

    O机会
    涵江旧城片区时隔5年重新拍地,地理位置优越,周边交通、教育、商圈等配套齐全,发展潜力巨大,未来可期!

    T威胁
    1.05万元/㎡的毛坯限均价在周边房价里并不占优,另外涵江可选择的楼盘较多,附近还有佳盛紫金府、骏乘星都汇等二手房楼盘,竞争房源较多,会给后期销售团队带来较大压力。
    佳盛紫金府

    五、周边环境

    宝龙一品
    苏墩卢墩安置房
    涵江实验幼儿园
    涵江实验小学
    威廉希尔中文网站六中
    水韵城天虹

    温馨提示:[1]本文所体现的学校资源,仅表示为项目距离学校距离较近,不构成对学区的承诺,以政府公示学校划片文件为准;以上文字为推广信息,文章内容仅供参考,不构成买房投资建议。

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    发表于 2020-10-14 17:12 来自手机 | 显示全部楼层
    本帖最后由 流浪码头高林街 于 2020-10-14 17:17 编辑

    。。。。。。。。。。。。。
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    发表于 2020-10-14 23:48 来自手机 | 显示全部楼层
    尼玛鼻的,涵江10500也叫限价
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    发表于 2020-10-15 02:39 来自手机 | 显示全部楼层
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    发表于 2020-10-15 06:29 来自手机 | 显示全部楼层
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