威廉希尔中文网站小鱼网

QQ登录

只需一步,快速开始

快捷登录

等待验证会员激活方法:请添加莆鱼网投诉&客服QQ892801199或微信号15715076363
  • 文章
  • 帖子
  • 日志
  • 相册
  • 群组
  • 帖子
    查看: 3989|回复: 15

    [土地信息] 航拍测评|直面万达广场!沟头片区地块一限均价1.79万元/㎡出让

    [复制链接]
    发表于 2020-9-11 17:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
    本帖最后由 小编阿陌 于 2020-9-14 08:50 编辑

    2020年9月29日上午10:30时整在威廉希尔中文网站市行政服务中心三层拍卖大厅将举行PS拍-2020-21号地块的公开拍卖。该地块位于城厢区霞林街道(具体位置范围见用地红线图),该宗地采取“限房价+竞地价”方式出让,该宗地商品住房(毛坯)最高销售均价不超过17900元/平方米,商品住房(毛坯)最高销售单价不超过19200元/平方米。

    小编近日也实地考察了这一地块,下面将从地块信息、地块状况、SWOT分析、周边环境等方面为大家进行这宗地块的全方面解读。
    PS拍-2020-21号地块(沟头片区地块一)位置示意图

    ↓沟头片区航拍视频↓

    点击查看视频↑

    01地块详情

    PS拍-2020-21号地块位于城厢区霞林街道内,与万达广场隔街对望,北至延寿路、西至荔城南大道、东至沟六路、南至沟八路。该宗地配建的幼儿园无偿交付给威廉希尔中文网站市城厢区人民政府作为公办幼儿园,所涉及幼儿园的不动产产权一并办理给城厢区教育主管部门,配建居家养老服务点、社区卫生室无偿交付威廉希尔中文网站市城厢区人民政府,所涉及不动产产权一并办理给城厢区人民政府。该宗地配建的公共配套服务设施应与住宅首期建设项目同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用。该宗地内规划公共道路、公共绿地今后应腾退给城厢区政府,并由城厢区政府负责建设,地块内其他规划建设应与公共道路、公共绿地有效衔接。
    地块信息表
    红线图
    宗地图

    02出让条件

    该宗地以净地公开拍卖方式有偿出让,土地出让金不含城市基础设施配套费、场地平整费等。红线范围内若有不可见的地下埋藏物需要迁移的,由受让人自行办理并承担费用。受让人须在出让人交付国有建设用地之日起一年内动工建设,自动工之日起三年内竣工。

    该宗地涉及的《城厢区沟头片区地块一无偿配建幼儿园协议书》、《城厢区沟头片区地块一无偿配建社区公共服务设施协议书》具体内容以城厢区政府莆城政函[2020]184号文件为准,详见该宗地拍卖须知附件。土地竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》的同时,与城厢区政府签订《城厢区沟头片区地块一无偿配建幼儿园协议书》、《城厢区沟头片区地块一无偿配建社区公共服务设施协议书》。竞得人应按《国有建设用地使用权出让合同》约定的时间开、竣工建设,因企业原因未按期开、竣工建设的,须应按莆政办[2018]86号文件及合同约定缴清相关违约金后方可办理竣工验收备案。

    该宗地设定的前置条件按威廉希尔中文网站市住房和城乡建设局莆建便函[2020]152号文件实施。
    PS拍-2020-21号地块(沟头片区地块一)示意图

    03地块现状

    该地块总体看来较为平整,无需支出多大土地平整费用,拿地后可直接入场开发。
    PS拍-2020-21号地块(沟头片区地块一)位置示意图

    04SWOT分析

    S优势
    1、该地块为威廉希尔中文网站近年来少见的市区地块之一,地块面积适中,可打造成高端住宅社区。
    2、该地块对望万达广场,背靠威廉希尔中文网站一中,毗邻荔城大道、荔园路、城港大道等交通主干道,威廉希尔中文网站五中、南湖公园、金海湾酒店、城厢区政府等环绕于此,生活配套极度成熟。
    3、片区内还将建有学校,进一步丰富教育资源。
    4、土地平整,整地成本少,易于开发。

    W劣势
    1、可以预见的是,该地块将引来众多房企争先恐后的拍地,且没有限制地价,高额的拿地成本将大大影响销售利润。
    2、需无偿配建和应配建设施较多,且零售商业计容建筑面积要大于3000㎡,幼儿园计容建筑面积不小于1600㎡,会增加开发成本。
    3、4.5的最大容积率在威廉希尔中文网站楼市里并不多见,可能会降低居住舒适度,不利于销售。

    O机会
    该地块位处政府重点投资规划的沟头片区内,未来片区内还将有轻轨站点、站点综合体、二层天街、空中慢道、共享空间、活力水岸等设施配套,发展潜力巨大。
    ↓沟头片区改造规划设计视频↓

    点击查看视频↑

    T威胁
    1.79万元/㎡的毛坯限均价在周围新盘中并不占优势,且片区内还有多幅住宅地块将出让,加上周边二手房,会给后期的销售团队带来不小的挑战。
    沟头片区规划图

    05周边环境

    请将手机横屏查看↓

    本帖子中包含更多资源

    您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

    x
    发表于 2020-9-12 14:16 来自手机 | 显示全部楼层
    我觉得威廉希尔中文网站房价得3万起,才能对得起我们这4线城市这个身份
    回复 支持 1 反对 0

    使用道具 举报

    发表于 2020-9-11 20:21 来自手机 | 显示全部楼层
    就算是一万我也买不起,
    回复 支持 1 反对 0

    使用道具 举报

    发表于 2020-9-11 19:50 来自手机 | 显示全部楼层
    别限价,不管用,就再打对折俺也买不起。
    回复 支持 1 反对 0

    使用道具 举报

    发表于 2020-9-11 22:00 | 显示全部楼层
    延寿路什么时候通
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    发表于 2020-9-12 10:32 来自手机 | 显示全部楼层
    不要烂尾楼,牛皮吹大了。文献步行街怎么搞
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    发表于 2020-9-12 10:37 来自手机 | 显示全部楼层
    回复

    使用道具 举报

    发表于 2020-9-12 15:58 来自手机 | 显示全部楼层
    限价得意思就是官方定价么?
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    发表于 2020-9-12 17:52 | 显示全部楼层
    穿越了?2020.9.29
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

     楼主| 发表于 2020-9-13 08:34 | 显示全部楼层
    太乱了 发表于 2020-9-12 15:58
    限价得意思就是官方定价么?

    是的 ZF限制楼盘销售均价和最高单价
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

     楼主| 发表于 2020-9-13 08:35 | 显示全部楼层

    即将拍卖哈
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    发表于 2020-9-14 11:18 | 显示全部楼层
    这么多拆2代,拆3代,还要再买房子吗?威廉希尔中文网站人口用什么经济来吸外来人员?我们的消费,比厦门还贵,工资比福州还底·怎么吸引人来?
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    发表于 2020-9-14 11:56 来自手机 | 显示全部楼层
    万达周边比1.79万价格低很多精装楼盘哪里买,欢迎扫码咨询_公园大城张经理


    本帖子中包含更多资源

    您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

    x
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    发表于 2020-9-14 12:52 | 显示全部楼层
    经济放后面,稳住房地产乃重中之重,先稳住最低限价,之后再拔高最高限价,房价居高不高的氛围可以了,地产就可以稳步回升
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    发表于 2020-9-14 17:55 | 显示全部楼层
    2020年09月29日  吓的我看了一下 以为现在是2021年
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

    本版积分规则

    快速回复 返回顶部 返回列表