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    [莆鱼观点] 威廉希尔中文网站主城区两大置业热土在线大PK!究竟你会Pick谁?

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    发表于 2020-7-31 11:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
    本帖最后由 小编阿陌 于 2020-7-31 11:08 编辑

    转眼间,2020年已经走过了近8个月。

    这时候,如果我们回首对比两年前的威廉希尔中文网站楼市,我们会发现,除了看到这两年房价被稳下来之外,还能察觉到整个城市在不断扩建和外延、热门板块逐渐增多,出现了楼市全面开花的局面。

    其中,最受购房人青睐和热闹的区域,还是要数威廉希尔中文网站的主城区。

    而论这两年威廉希尔中文网站主城区哪里楼市最热闹,就不得不提到两个区域:玉湖片区和以“万达广场——凤凰山——钟潭风景区”的威廉希尔中文网站金三角区。

    威廉希尔中文网站玉湖片区大致区域

    威廉希尔中文网站金三角大致区域

    作为主城区功能的延伸和升级,无论是从政府支持力度、市政配套落地速度,还是从宜居、宜业的角度、版块房价,这两个区域都具有十足的吸引力,而诸多品牌房企的相继进驻,也令这两个区域的城市功能不断完善。

    那么对比这两大置业热土区域,谁更具备吸引力呢?

    1、板块定位

    玉湖片区——威廉希尔中文网站重点发展的四大片区之一,威廉希尔中文网站宜居新名片
         
    根据威廉希尔中文网站市人民政府关于玉湖片区相关规划的批复,该片区确定的功能定位及布局结构为傍水观山、面溪滨湖的水景生态宜居区,兼顾文化娱乐、公共艺术、商业休闲等多种功能的现代都市文化活力城。

    位于威廉希尔中文网站市东南要冲的玉湖片区,地理位置及自然生态十分优越,临靠老城区,享受繁华的同时还享有众多生态资源——木兰溪、壶公山、玉湖、湖心岛及靠近威廉希尔中文网站“绿心”。

    开发进程:版块自2012年规划伊始开始,近10年开发进程<50%,目前已经以建成和规划的有:两馆一宫、市公交东站、夜景工程、人行天桥、道路建设、古山片区拆迁、老年文体教育活动中心、环湖公园..……这几年玉湖项目如雨后春笋般落地、规划、开建,曾经偏距一处的玉湖片区已经吹响了“核心新城”的号角。

    威廉希尔中文网站金三角区——以居住、文化、休闲为主的威廉希尔中文网站城市商业核心区

    威廉希尔中文网站金三角区最早被提出来的时间可追溯到2013年城厢区发布的相关文件整个区域以万达为主辐射点,并以钟潭、广化寺、凤凰山等城市休闲旅游区连片开发,打造“万达广场——凤凰山——钟潭风景区”威廉希尔中文网站金三角。

    整个区域作为威廉希尔中文网站主城区目前较为成熟的片区之一,学校、医院、商场、银行等配套应有尽有,道路建设通达,并已经形成了以居住、文化、休闲为主的威廉希尔中文网站城市商业核心区。

    开发进程:自2012年12月万达开业以来,金三角区域就雏形初现并最终发展到如今的城市规模,目前整个片区开发进程>70%,从政务、金融到居住、旅游、购物样样不落,论人气讲价值,这个片区汇聚着威廉希尔中文网站最有力的各色资源。目前,还有万达南片区、月塘南片区、沟头片区等共百亿级的城市旧城改造项目陆续启动中。

    2、公共配套

    玉湖片区——集衣食住行娱的多方位配套

    玉湖片区这两年的配套建设进度提速不少,在建和规划的实事项目多达10多个,约20.5万㎡的玉湖环湖公园更是刷新了整个片区的关注度。

    交通方面:内部规划玉湖路、尚济街、文龙路等多条主干道并与区域外围的文献路、迎宾大道、荔园路、天妃路以及滨溪北路形成密集的交通路网,且片区内还设有交通枢纽工程——威廉希尔中文网站市新公交东站。


    商业方面:
    片区内已经形成相对成熟和完善的聚集性社区商业,且有商服用地于2019年成功出让,未来还将有数块商业用地规划拍卖。此外,还有正荣财富中心商圈、正荣时代广场商圈环伺。

    教育方面:已投用的就有荔城区第四实验小学及幼儿园、荔城区新溪幼儿园富力分园,荔城区拱辰莘郊小学、西洙中心东阳小学,在建和规划中的有励志国际学校、中山中学荔浦分校等。

    文化休闲方面:两馆一宫、玉湖环湖公园、威廉希尔中文网站市老年文体教育中心等。

    威廉希尔中文网站金三角区——城市级的生活配套集中区

    作为老城区的自然延伸,威廉希尔中文网站金三角区的公共配套可以称得上非常完善,且随着政府的大力规划,片区城建的发展速度肉眼可见。

    交通方面:莆阳西路、荔园路、荔华东大道、荔城南大道等城市主干道横纵交错,它们连接了整个城市东南西北。

    商业方面:片区内有以万达广场为核心的商业区,还有集中的金融商业体、星罗密布的荔城南大道沿街底商等,整体商业氛围非常浓厚。

    教育方面:有威廉希尔中文网站一中、霞林小学、霞林中学、沟头小学、威廉希尔中文网站五中等多所中小学及幼儿园。

    文化休闲方面:建成并已投用的就有威廉希尔中文网站市美术馆、广化寺文化名胜区、南湖公园、霞林公园等。在建和规划中的有南湖公园二期、钟潭文旅综合体、九龙山公园等。

    3、人居氛围

    玉湖片区——新项目扎推、入住率攀升

    这两年随着万科城、富力万科1-7期、正荣府、滨溪正荣府、富力尚悦居等多个高品质醇熟小区的交付,整个片区的入住率不断攀升。

    从土地出让情况来看,2019-2020近1年半时间内,开发商积极拿地,共出让了5宗地块,最高楼面价9032元/㎡。

    从房价来看,片区新房目前限均价已经由前两年的12000元/㎡上涨至15200元/㎡,二手房挂牌价也大概在这个区间内。片区内新项目陆续上马入市,去年有建发·央著、建发·央誉,今年有建发·玉湖壹号、玉湖·正荣府,未来还将有新地块入市,后期空间还能再提升。

    威廉希尔中文网站金三角区——新房和储备地块较少

    片区的成熟度和价值普遍得到大众的认可,也正因如此,造成了威廉希尔中文网站金三角区可开发的土地相对较少。

    从土体出让情况来看,2018-2020的三年时间里,共出让4宗地块,最高楼面价8968元/㎡。

    从房价来看,片区新房目前限均价仅为14500元/㎡,堪称威廉希尔中文网站主城区的价格洼地了。片区内近两年的新项目只有玖玺·正荣府一期和二期,未来还将有三盛中梁·璞悦风华、玖玺·正荣府三期即将入市。

    总结

    从定位和规划来看,玉湖片区将有力促进威廉希尔中文网站新老城区之间的互动交汇,激活城市新区沿木兰溪集聚提升。从情怀上来讲,玉湖非常有优势,从未来规划发展上来讲,更是契合了大部分威廉希尔中文网站人对湖居生活的期待;威廉希尔中文网站金三角区未来则更多是承担了威廉希尔中文网站的“城市门面”担当,待钟潭文旅项目上马、月塘南、沟头片区改造完成,相关配套如公园教育等跟进,城市功能分区会越来越明显,成为整座威廉希尔中文网站的标杆区域。

    从配套来看,玉湖片区还处于完善时期,各方面配套进展也比较快;威廉希尔中文网站金三角区则各项配套比较成熟,后续还将有资源倾入。

    从价格上看,玉湖片区整体限价高于金三角区,论新房和地块储备数量,玉湖片区同样是胜出的。

    总体来说,两个区域各有各的亮点,而事实上,区域发展的潜力,很多人都能看得出来,只是房地产市场上有一个比较直观的体现。

    接下来,这两个置业热土会以什么样的姿态和亮点占据市场制高点呢?我们拭目以待!

    对于威廉希尔中文网站当下的置业热土,你还有其他看法吗?欢迎大家在评论区留言哦!

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    发表于 2020-7-31 16:48 | 显示全部楼层
    玉湖价格现在涨的挺高的啊
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    发表于 2020-8-1 13:19 来自手机 | 显示全部楼层
    全面开花更好啦
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