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    [莆鱼观点] 这股限价购房潮来势凶猛,下半年威廉希尔中文网站楼市会有转折点吗?

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    发表于 2019-7-4 17:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
    本帖最后由 小编阿陌 于 2019-7-4 18:00 编辑

           有句老话叫:只有饱和的心态,没有饱和的市场。

           这句话的意思是,消费者的需求是具有无限扩展性的,只要企业能正确理解消费者需求,满足消费者需求,就有无穷无尽的市场。

           同样的,应用在威廉希尔中文网站楼市的现象里,也同样受用。

           从去年开始,卖方市场到买房市场的转变来得非常迅速,但是,热闹起来也是非常迅速。

           看看今年春节后的威廉希尔中文网站楼市,这半年时间,热闹可不止一点点,越来也多的购房者重新走进了售楼部,然后在上个月建发·央著开盘时达到高潮,上万人参与认筹,上千人参与摇号,很多小鱼的网友原本以为都是托儿,去现场一看,惊呆了,这人山人海,感叹一句:有钱人真多!

           最后的结果当然只有少数人能够拥有,但是,被建发·央著炸出来的这一大波准购房者,无处安放的购房激情怎么释放呢?

           请看下图↓
             微信图片_20190702155939 - 副本.jpg                                           
           在笔者的微信朋友圈里,这些飘红的微单,仅仅是个缩影,基本上各家表面上都是销售一片喜人。

           而且这股旺火,大有愈烧愈旺的趋势,在“莆鱼网购房交流群”和网站后台里,每天都有很多购房者和网友向小编咨询“还有项目可推荐的吗?”

           那么,究竟,威廉希尔中文网站楼市真的回暖了吗?这波购房者究竟又是从哪儿冒出来的?这样的现象又是否能够持续?接下来有购房计划的威廉希尔中文网站置业者,将面临什么状况呢?

           今天笔者就和大家聊一聊。
    冰火两重天
    1.jpg
           上诉提到的这几家热销楼盘,从六月开始,用门庭若市这个词来形容一点都不为过。

           据莆鱼房产相应楼盘负责的小编处得来的反馈可知,即便是工作日,到这些项目看房的客户依然不少,这些楼盘的销售也表示,今年上半年形势比较明朗,不论是成交速度还是套数,都有明显的增长,整体感觉明显比去年同期回暖了不少

           但另一方面,冰火两重天的局面并不是没有出现。

           在很多有利好支撑的项目开始重新受到购房者大量关注的同时,一些地段一般、价格优势不强的项目仍然受到了市场的冷落,部分楼盘门可罗雀,鲜有购房者踏足。

           很显然,在这一波购房潮中,并不是所有的楼盘都能“雨露均沾”

    买的都是些什么人?
    2.jpg
           这些扎堆去买热门楼盘的都是哪些人?他们是怎么冒出来的?

           有业内人士就表示,这一波购房者很明显是被限价房给吸引过来的,一类是原来就有购房需求的首套置业和改需客,一类就是伺机而动随风入市的炒房客。

           对于第一类人来说,住房是早晚必须要解决的问题,经过了去年一年楼市的政策调整,他们在观望中犹豫踟蹰,等一年后终于发现有心仪的房源,而且价格优势很明显,使得这些人觉得再等下去也没什么意义了,恐慌情绪下又担忧买不到,因此纷纷出手。

           而对于第二类投资客而言,其对于限价的诱惑力更是不言而喻,这就让原本就稀缺的低价限价房更难买到。

           这两部分的购房主力叠加起来,就共同形成了今年盛夏最火的购房潮。

    价格洼地正在消失
    3.jpg
           “曾经你对我爱答不理,如今我让你高攀不起”的经典桥段,现在正在威廉希尔中文网站的楼市里火热上演。

           那些曾经让购房者看不上的版块,现在正以肉眼可见的速度快速发展着,同时,房价也不复当年。

           随着市场行情的不断向好,接下来还会有不少纯新盘陆续上市。一张张带着控房价目的的限价盘预售证被申领出来,但是也让越来越多的购房者直呼买房越来越难了。失去了价格红利的支持,价格洼地正在消失,接下来即使是限价盘, 1.4万/㎡会是一个正常的起步价,市区多个区域的限价红线都在1.6万/㎡左右,涵江的限价红线则在1.15万/㎡左右

           毋庸置疑,威廉希尔中文网站楼市正在告别低限价的洼地,但从整体行情来看,并不是再无捡漏的机会。所以,经过这么一波购房潮的驯化后,蠢蠢欲动的购房者似乎也都变得很明确,看房、买房的重点大多是在当下热门且利好充分的区域,对楼盘的居住属性要求也很高。

    下半年,怎么走?
    4.jpg
           进入下半年,威廉希尔中文网站楼市格局已经发生了改变,对于接下来的市场走向,各路业内人士的观点都比较乐观。

           大部分都认为调控依然将会延续,但是最惨淡的时刻已经过去了,接下来各类反弹的可能性都会存在。

           值得注意的是,在建发·央著开盘当天,市建设局房地产市场监管科负责人陈志强释放出了一个很有意义的信号,他的原话是:准备探索在土地出让、预售许可等环节设定前置条件,确保普通工薪阶层、首套刚需家庭实现住有所居的住房梦。这句话的用意很明确,遏制投机炒房的行为,仍然是ZF管控的重点,很有可能在经过这一次购房潮后,管理阶层还会有出台更有针对性的调控措施。

           也正是这样的不同声音,让2019年下半年的楼市更加让人充满了期待!
         
    发表于 2019-7-5 09:26 来自手机 | 显示全部楼层
    什么时候把泡沫吹干净了就买得起了。也就这两年快了吧。


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    发表于 2019-7-5 09:59 来自手机 | 显示全部楼层
    本来卖12000,一限价卖14000


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    发表于 2019-7-5 10:56 来自手机 | 显示全部楼层
    小编就墙头草


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    发表于 2019-7-5 11:37 来自手机 | 显示全部楼层
    限价就是涨价


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    发表于 2019-7-5 09:41 来自手机 | 显示全部楼层
    这些人吃饱放屁


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    发表于 2019-7-5 09:53 来自手机 | 显示全部楼层
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    发表于 2019-7-5 10:36 来自手机 | 显示全部楼层
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    发表于 2019-7-5 12:27 来自手机 | 显示全部楼层
    jianfeng42 发表于 2019-7-5 09:16
    房产税出来,估计能凉一波。

    十年也出不了吧


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    发表于 2019-7-5 12:27 来自手机 | 显示全部楼层

    限价就是指导起步价


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    发表于 2019-7-5 13:23 来自手机 | 显示全部楼层
    本来不敢卖的价。一限价就是那个价。拍地的时候最低价离土地限价多远?


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    发表于 2019-7-5 13:36 来自手机 | 显示全部楼层
    买不起,管它涨还是跌


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    发表于 2019-7-5 20:00 来自手机 | 显示全部楼层
    应该首套房刚需优先摇号,炒房的一人拿几个号去摇,哪里抢的过他们


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    发表于 2019-7-5 22:25 | 显示全部楼层
    看房市会不会变股市
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