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    [土地信息] 测评|5月16日兴涵水都片区地块三十五出让,毛坯限价1.15万元/㎡!

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    发表于 2019-5-10 11:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
    本帖最后由 小编阿陌 于 2019-5-10 17:01 编辑

    2019年5月16日上午11:30时整在威廉希尔中文网站市行政服务中心三层拍卖大厅将举行PS拍-2019-14号地块(涵江区兴涵水都片区地块三十五)的公开拍卖。


    该地块位于涵江区国欢镇码头村(具体位置范围见用地红线图),采取“限地价+控房价+公证摇号”的方式进行拍卖,即地价最高限制价格为33650万元,该宗地商品住房(毛坯)的最高销售均价不超过11500元/平方米。


    小编近日也实地考察了这一地块,下面将从地块信息、地块状况、SWOT分析、周边环境等方面为大家进行这宗地块的全方面解读。


    一、地快详情


    PS拍-2019-14号地块位于威廉希尔中文网站市涵江区国欢镇码头村(兴涵水都片区内),具体位置为:东靠华永天澜城一期,西临在建中的香林路,南为六一西路,北边环水。该宗地配建的养老服务设施的不动产产权归涵江区国欢镇人民政府。


    具体规划指标概括如下:

    PS拍-2019-14号地块(威廉希尔中文网站市涵江区国欢镇码头村)土地测评

    PS拍-2019-14号地块(威廉希尔中文网站市涵江区国欢镇码头村)土地测评

    PS拍-2019-14号地块(威廉希尔中文网站市涵江区国欢镇码头村)土地测评

    PS拍-2019-14号地块(威廉希尔中文网站市涵江区国欢镇码头村)土地测评

    PS拍-2019-14号地块红线图

    二、出让条件

    该宗地以净地公开拍卖方式有偿出让,土地出让金不含城市基础设施配套费、场地平整费等。受让人须在出让人交付国有建设用地之日起一年内动工建设,自动工之日起三年内竣工。


    土地竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》的同时,与威廉希尔中文网站市涵江区人民政府签订《关于PS拍-2019-14号地块(涵江区兴涵水都片区地块三十五)无偿配建养老服务设施协议书》。竞得人应按《国有建设用地使用权出让合同》约定的时间开、竣工建设,因企业原因未按期开、竣工建设的,须应按莆政办[2018]86号文件及合同约定缴清相关违约金后方可办理竣工验收备案。


    三、地块现状

    PS拍-2019-14号地块(威廉希尔中文网站市涵江区国欢镇码头村)土地测评

    PS拍-2019-14号地块(威廉希尔中文网站市涵江区国欢镇码头村)土地测评

    四、SWOT分析

    优势:

    地块隶属兴涵水都片区,紧靠涵江区两馆一宫,可通过已经修建通车的六一西路直达涵江沃尔玛、涵江医院新址等,周边配套设施较为完善,有规划中的国际学校与涵江实小分校等,无论是生活、教育、还是医疗、交通各方面都十分便利。地块整体看上去比较方正,便于开发商进行项目开发利用。


    劣势:

    该宗地应配建社区卫生室(建筑面积≥30m2),文体活动室(建筑面积≥200m2),文体活动场地(用地面积≥300m2),居家养老服务点(建筑面积≥100m2,且每100户不小于20m2),生活垃圾收集点(服务半径≤70m),社区终端共同配送站等;并要求与项目首期建设项目同步设计,同步施工,同步验收、同步交付使用,这将占用不少开发资源。


    地块容积率较为正常,为>1.0且≤2.8,要求建筑高度≤80米,住宅建筑层数≥5层,根据这些前置条件以及现场考察情况可以推算出,项目开发商在项目设计的过程之中,只能选择建设高层建筑,在选择性上被限制住。


    该宗地虽然地处兴涵水都片区之中,交通便利;但东有华永天澜城一期,西有保利·林语溪,占据着高层与大平层、别墅的市场。


    机遇:

    涵江兴涵水都片区,近几年发展迅速;在当前城涵一体化的进程中,兴涵水都片区可以说是涵江靠近威廉希尔中文网站的桥头堡,距离市区不远,各项配套逐渐落实,片区整体发展前景不容小觑。在此前兴涵水都的已售项目,情况都相对不错!


    地块位于两路一河三边夹角处,如果在地块的开发过程中,引用与周边项目不同的住宅设计,例如挑高、复式等;用不同的产品去打出市场,未必不能突出重围!


    威胁:

    该地块虽然采取了“限地价+控房价+公证摇号”的方式出让,以目前周边地区的房价作为参考,在左右临近的项目市场中,所占优势不大。在项目最高销售均价限制不超过11500元/㎡的情况下,或许能增加一部分吸引力,但仍需根据项目设计情况进行分析,或将给未来的销售增加一定的难度以及复杂性。


    五、周边环境

    PS拍-2019-14号地块(威廉希尔中文网站市涵江区国欢镇码头村)土地测评

    PS拍-2019-14号地块(威廉希尔中文网站市涵江区国欢镇码头村)土地测评
    (两馆一宫)

    PS拍-2019-14号地块(威廉希尔中文网站市涵江区国欢镇码头村)土地测评

    PS拍-2019-14号地块(威廉希尔中文网站市涵江区国欢镇码头村)土地测评
    (涵江医院新址)

    PS拍-2019-14号地块(威廉希尔中文网站市涵江区国欢镇码头村)土地测评

    PS拍-2019-14号地块(威廉希尔中文网站市涵江区国欢镇码头村)土地测评
    (沃尔玛)

    PS拍-2019-14号地块(威廉希尔中文网站市涵江区国欢镇码头村)土地测评

    PS拍-2019-14号地块(威廉希尔中文网站市涵江区国欢镇码头村)土地测评
    (地块周边主要道路)
    发表于 2019-5-10 14:29 来自手机 | 显示全部楼层

    涨跌本就是zf决定


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    发表于 2019-5-11 07:38 来自手机 | 显示全部楼层
    别紧张!经济才是决定房价的主力!卖不动,任你使尽花招也是枉费心机!花点时间,去中介,售楼部逛逛。一切都会明白!提示:带着脑子去!无脑者千万勿去,有去无回!


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    发表于 2019-5-10 19:36 来自手机 | 显示全部楼层
    要贯彻执行上面的方针政策 ——

    房,
    住?
    不,
    炒!




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    发表于 2019-5-10 14:04 来自手机 | 显示全部楼层
    涵江一万多,这都是ZF瞎搞,哪里会那么高,不用


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    发表于 2019-5-10 12:02 来自手机 | 显示全部楼层
    涵江都一万多了


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    发表于 2019-5-10 13:06 来自手机 | 显示全部楼层
    这是限价吗?这是涨价,不大可能买到这么贵吧。


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    发表于 2019-5-10 14:51 来自手机 | 显示全部楼层
    高层,那华永底层的阳光估计就没了


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    发表于 2019-5-10 16:18 来自手机 | 显示全部楼层
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    发表于 2019-5-10 17:31 来自手机 | 显示全部楼层
    我就是那13号,我的阳光都没了,以前说那是一条马路,居然给我改到保利林语溪那边了。那么小怎么盖,,


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    发表于 2019-5-10 20:22 来自手机 | 显示全部楼层
    夹缝生存,住着不爽


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    发表于 2019-5-10 21:44 来自手机 | 显示全部楼层
    限价限到1.1W,zf是真的瓜皮。。。


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    发表于 2019-5-10 22:14 来自手机 | 显示全部楼层
    土地财政,绑架了所有的房价
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    发表于 2019-5-11 21:04 | 显示全部楼层
    涵江炒房大哥
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